Жилищным кодексом Республики Беларусь в пункте 41 ст.1 дано понятие перепланировки:
Перепланировка — изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Пунктом 50 данной статьи дано определение самовольной перепланировки:
Самовольные переустройство и (или) перепланировка — переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 09.03.2015) (далее – Положение № 384), к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
-замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
-устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
-изменения в несущих конструкциях;
-изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
В соответствии со ст.17 ЖК Республики Беларусь переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
В соответствии со ст.21.16 КоАП Республики Беларусь нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо — от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин — собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее — инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.
В соответствии с п. 1.1.21. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 15.02.2016) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», для согласования (разрешения) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме в местный исполнительный и распорядительный орган подаются следующие документы:
-паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
-письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
-технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, — для собственника помещения;
— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
-письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
-письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и(или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено.
Плата за осуществление данной административной процедуры не взимается.
Максимальный срок осуществления административной процедуры – 1 месяц со дня подачи заявления.
Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку регулируется главой 2 Положения № 384. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое и (или) нежилое помещения, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.
Самовольная переустройство или перепланировка без изменения несущей способности конструкции влекут наложение штрафа в размере до 20 базовых величин (до 840 бел.руб). Если же перепланировка или переустройство привели к снижению несущей способности конструктивных элементов зданий, то штраф может составить от 10 до 30 базовых величин (420-1260 бел.руб)
фото fool.com, носит иллюстративный характер
